Villamos biztonsági felülvizsgálat

Miért van szükség a Villamos Biztonsági Felülvizsgálatra?

A villamos biztonsági felülvizsgálat elengedhetetlen ahhoz, hogy biztosítsuk az ingatlanunk biztonságos működését, és megfeleljünk a vonatkozó jogszabályokban előírtaknak.

 Villamos biztonsági felülvizsgálat célja.

• A célja, hogy az ingatlan áramütés és tűzvédelmi szempontból is megfeleljen a biztonságos működés követelményeinek.
• Mivel a villamos biztonsági felülvizsgálat törvényi kötelezettség, annak hiánya jogi felelősséget vonhat maga után. Ha például bérbead egy ingatlant, vagy vendéget fogad, és áramütés következik be, a tulajdonos viseli a felelősséget. Súlyos esetekben, például halálos áramütés esetén, gondatlanságból elkövetett emberölés miatt akár 1-5 év szabadságvesztés is kiszabható.
• Elektromos tűz esetén a lakásbiztosító elutasíthatja a kártérítést, és ha a tűz más ingatlanokat is érint, a kár teljes mértékben a tulajdonosra terhelhető. Ezen kívül a hibás elektromos hálózat értékes elektronikai berendezéseket is veszélyeztethet.
• Bérbeadás, eladás, öröklés esetén, valamint időszakonként kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzése, amely biztosítja, hogy az ingatlan elektromos hálózata megfelel a jogszabályoknak.

Mit tartalmaz a villamos biztonsági felülvizsgálat?

A felülvizsgálat során ellenőrzésre kerül a villamos berendezések és az elektromos hálózat áramütés elleni védelme.

A minősítés eredményei:

1. A vizsgálatkor az ingatlan megfelel a jelenlegi szabványoknak.
2. Az ingatlan a vizsgálat idején érvényes szabványoknak nem felel meg, de a telepítéskor érvényes szabványoknak igen.
3. Az ingatlan nem felel meg a szabványoknak.

A Villamos Biztonsági Felülvizsgálat Részletezése

A villamos biztonsági felülvizsgálat két fő részből áll:

1. Szemrevételezéses vizsgálat: Ez magában foglalja a következő ellenőrzéseket:
   • A villamos kötések megfelelőségének vizsgálata (például a nem megfelelő sodrott kötések).
   • A villamos elosztó bekötésének helyessége, mivel itt gyakoriak a hibák.
   • A vezetékek megfelelő túlterhelés elleni védelme.
   • A beépített villamos anyagok helyes felhasználása. Például családi házaknál gyakran előfordul, hogy földbe vezetett kábel esetén nem a megfelelő típusú kábelt alkalmazzák, és az IP védettség ellenőrzése is ide tartozik.
   • A beépített villamos anyagok műszaki megfelelősége, valamint azok sérülésmentessége.
   • A figyelmeztető feliratok és jelzések meglétének ellenőrzése.
2. Műszeres vizsgálat: Ez a következő méréseket tartalmazza:
   • A védővezető folytonosságának mérése.
   • A hurokimpedancia mérése.
   • Az áram-védőkapcsoló (FI relé) kioldási idejének és áramának mérése.
   • A földelő szonda földelési ellenállásának mérése.

Villámvédelem: Ez csak speciális esetekben szükséges, például ha a lakóegység gerincmagassága meghaladja a 10 métert, a 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet értelmében.

A lakás érintésvédelmi felülvizsgálata ezen szempontok és tételek figyelembevételével történik.

Dokumentáció és Jegyzőkönyv:
A felülvizsgálat eredményét követően a következő dokumentumok kerülnek átadásra:

• A villamos mérések és azok eredményei (megfelelt/nem felelt meg) szereplő villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv.
• Mellékletként a mérések jegyzőkönyve, mely tartalmazza a konkrét mért értékeket.
• A vizsgált villamos berendezések listája és a következő időszakos felülvizsgálat határideje.
• A hibajegyzék.

A villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv hivatalos iratnak számít az NGM rendelet szerint.

Mikor és Milyen Gyakorisággal Kötelező a Villamos Biztonsági Felülvizsgálat?

• Tulajdonosváltáskor, bérbeadáskor, lakásvásárlásnál, öröklésnél, illetve kiadásnál minden esetben kötelező a villamos felülvizsgálat. Azonban ha már rendelkezésre áll egy hat évnél nem régebbi felülvizsgálati jegyzőkönyv, akkor nem szükséges új felülvizsgálat.
• Tévhitekkel ellentétben, a FI relé (áram-védőkapcsoló) megléte már nem mentesít a felülvizsgálat alól, mivel 2024 januárjától ez a kivétel érvényét vesztette.

Jogi Szempontok:
Érdemes a szerződéskötéskor mellékelni az előírásoknak megfelelő felülvizsgálati dokumentációt, hogy biztosítsuk a jogszabályi kötelezettségeknek való megfelelést. Ez egyben jogi védelmet is nyújt, mivel a vevő nem hivatkozhat arra, hogy nem volt tudomása az ingatlan villamos rendszerének esetleges hiányosságairól. Az eladót kellékszavatosság terheli, így fontos a teljes körű dokumentáció rendelkezésre állása az ingatlan adásvételkor.